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¿Tu alquiler en el limbo? El nuevo "plan rápido" del Gobierno que enciende las alarmas
El mercado inmobiliario en España vuelve a ponerse patas arriba. Este mes de julio, el Consejo de Ministros aprobará un nuevo "macrodecreto" de vivienda con un objetivo claro: resucitar a toda costa la prórroga obligatoria de los alquileres. El plan llega apenas tres meses después de que el Congreso de los Diputados tumbara la medida, lo que ha abierto una brecha tremenda entre políticos y expertos del sector.
¿Estamos ante un escudo real para los inquilinos o ante un caos jurídico que terminará en los tribunales? Esto es todo lo que necesitas saber antes de que la nueva ley se publique en el BOE.
Los 2 bloques clave del nuevo "Macrodecreto"
El Gobierno no se ha limitado a repetir el texto rechazado en abril. Para intentar convencer a los partidos que le dieron la espalda, ha diseñado un paquete mucho más agresivo que incluye:
- Guerra al fraude del alquiler: nueva regulación estricta para los alquileres de temporada y por habitaciones, obligando a que cualquier contrato se haga obligatoriamente por escrito.
- Prórroga forzosa: los inquilinos podrán volver a exigir la extensión de sus contratos actuales.
- Presión al piso turístico: una subida fulminante del IVA al 21% para las viviendas de uso vacacional.
- Zanahoria para los caseros: nuevas deducciones y bonificaciones en el IRPF para los propietarios que acepten bajar el precio de la renta a sus inquilinos.
El laberinto legal: ¿qué pasa con los contratos actuales?
La gran polémica que está incendiando los despachos de los abogados es saber qué pasa con la gente que pidió la prórroga durante la primavera. El mundo judicial se ha dividido por completo en dos bandos:
Muchos catedráticos y abogados alertan de que la prórroga anterior solo sirvió para los contratos que vencieron entre el 22 de marzo y el 29 de abril. Consideran que el Gobierno usa los Decretos-ley para saltarse al Parlamento, lo que multiplicará los juicios entre caseros e inquilinos.
Juristas afines a las tesis de Sumar defienden que cualquier inquilino que enviara la solicitud mientras el decreto anterior estaba publicado en el BOE tiene su contrato "blindado" por dos años, aunque la ley fuera tumbada después.
¿Cuál es el siguiente paso en el calendario?
En cuanto el decreto se apruebe este julio, entrará en vigor de forma inmediata. Sin embargo, el Gobierno tendrá un examen a vida o muerte en un plazo máximo de 30 días: el Congreso deberá volver a votar si lo convalida o lo tumba definitivamente.
La estrategia de meter incentivos fiscales y atacar el turismo busca precisamente rascar los votos de partidos clave como Junts o el PNV para evitar un segundo fracaso político en plenas vacaciones de verano.